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OPERE E FINITURE INTERNE PER LA COSTRUZIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI IN LOCALITÀ VIGGIÙ (VARESE)

ECOSOSTENIBILITA'
Ecosostenibilità ed energie rinnovabili sono alla base delle scelte progettuali che sono state adottate per ottenere abitazioni in Classe Energetica A ad emissioni quasi zero; questo risultato viene ottenuto mediante l’elevato grado di isolamento termico dell’involucro esterno a cappotto, l’impiego di tecnologie efficienti per la climatizzazione e l’uso di fonti rinnovabili con conseguente salvaguardia dell’ambiente, garantendo un elevato confort interno; il risultato è un notevole risparmio sul consumo energetico e quindi economico per la gestione della singola abitazione

STRUTTURA E TAMPONATURA ESTERNA
La struttura sarà calcolata ed eseguita secondo le ultime normative in materia antisismica. Le fondazioni, del tipo diretto con cordoli in C.A. gettato in opera, saranno opportunamente isolate dal terreno mediante un getto di magrone con interposto telo bentonitico per prevenire le risalite capillari di umidità. In corrispondenza del primo solaio più vicino al terreno, verrà realizzato un vespaio aerato mediante fornitura e posa in opera di casseforme in plastica riciclata tipo Iglù®; in questo modo il pavimento risulterà protetto dalle risalite di umidità del terreno e l’aerazione consentirà l’opportuno smaltimento del gas Radon, il cui accumulo risulta nocivo per la salute. Tutti gli elementi verticali della struttura, comprese le tamponature esterne delle abitazioni, saranno realizzati tramite blocchi cassero a perdere in poliestere espanso di spessore tale da garantire un alto grado di isolamento termico e acustico, al cui interno verranno posizionate le armature metalliche orizzontali e verticali e completati con getto in opera di calcestruzzo in modo tale da realizzare delle pareti portanti in cemento armato. Analogamente il solaio del primo piano sarà realizzato con casseri, costituiti da lastre in polistirene espanso completati con armature metalliche e getto in opera di calcestruzzo. Questo sistema costruttivo consente di avere pareti portanti che garantiscono la realizzazione di edifici antisismici ad alta resistenza, a basso consumo energetico e dall’elevato isolamento acustico.

COPERTURA A TETTO
La copertura a tetto sarà realizzata con travi principali e secondarie in legno lamellare a vista di colore bianco, tavolato con perline di legno di abete da 2 cm di spessore dello stesso colore delle travi principali, freno al vapore in polipropilene, pannello di isolamento termico di spessore opportuno per garantire un alto grado di isolamento, telo traspirante impermeabile all’acqua ed al vento in polipropilene a strati e finitura con tegola portoghese di colore rosso. Grondaia, scossaline e discendenti saranno in lamiera di acciaio zincata e preverniciata

TRAMEZZATURE INTERNE
Il Sistema sviluppato da Knauf ® e utilizzato per la realizzazione delle tramezzature, offre una valida alternativa ai materiali tradizionali, nonché ai sistemi di costruzione in muratura piena. È in grado di affrontare le situazioni climatiche più estreme, in esterno come in interno e consente di ottimizzare le prestazioni termiche dell'edificio, riducendo i costi energetici anche oltre il 30%. La tecnologia stratificata a secco si presta inoltre ad agire da soluzione per quanto riguarda gli aspetti in materia di isolamento acustico: le lastre in gesso rivestito fissate ai profili agiscono da masse contrapposte e all’interno l’intercapedine d’aria funge da "molla" assorbendo il rumore. Per aumentare il potere di isolamento poi, si inserisce nell’intercapedine creata tra le orditure metalliche, un materiale prestazionale fonoassorbente. I tramezzi interni saranno realizzati con divisorio Knauf W112 con caratteristiche di potere fonoisolante superiori a quelle richieste dalle norme tra un appartamento e l'altro. La parete si compone, nei suoi elementi essenziali, di una singola orditura con profili di acciaio zincato; rivestimento su entrambi i lati dell'orditura realizzato con doppio strato di lastre Knauf la prima GKB e la seconda tipo Diamant ad elevata densità e resistenza meccanica; nell'intercapedine tra i montanti sarà inserito un doppio strato di materassino isolante in lana minerale Knauf da 70 mm. La parete del bagno che ospiterà l'alloggiamento della cassetta geberit, verrà realizzata con divisorio Knauf W115 + 1 con caratteristiche di isolamento acustico notevolmente superiori a quelle minime previste dalle norme. La parete si compone, nei suoi elementi essenziali, di una doppia orditura con profili di acciaio zincato; il rivestimento esterno su entrambi i lati dell'orditura, sarà realizzato con doppio strato di lastre Knauf: la prima GKB e la seconda tipo Diamant ad elevata densità e resistenza meccanica; sul lato interno dell'orditura sarà installato un singolo strato di lastre Knauf GKB; nell'intercapedine tra i montanti sarà inserito un doppio strato di materassino isolante in lana minerale Knauf ciascuno da 60 mm.

FINITURA TAMPONATURE CON ISOLAMENTO A CAPPOTTO
Il tipo di tamponatura esterna che è stata prevista garantisce un isolamento a cappotto, in quanto il polistirene espanso dei casseri a perdere si trova su tutto il perimetro esterno ed interno garantendo un isolamento, sia termico che acustico, completo. La finitura esterna sarà completata con intonaco da esterno dato in più mani con interposta rete in fibra di vetro; si procederà quindi alla tinteggiatura delle facciate esterne con tinte a base minerale di colore scelto dalla D.L. in accordo a quanto imposto dal Comune.

OPERE IN PIETRA
Le soglie di finestre e porte-finestre, saranno in pietra serizzo formazza levigate e lucidate, dello spessore di 3 cm, con gocciolatoio ove necessario.

SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI
Gli infissi saranno rispondenti alle norme per l'isolamento termico ed acustico, realizzati in PVC tinto bianco con profilo KOMMERLING ELEGANCE 70. Questo profilo consente di arrivare ai più alti standard prescrittivi in materia di risparmio energetico, già con un semplice doppio vetro. Tutte le finestre e porte finestre saranno dotate di avvolgibili in PVC. Le Porte interne della ditta GIO.MA PORTE di colore bianco, mod. Katia o similare, avranno dimensioni 80cm x 210cm o 70cm x 210cm, con telaio in legno lamellare di abete di sezione 40mm x 100mm, rivestito con lamina cpl incollata tramite colle poliuretaniche e maniglia di colore grigio satinato. Il pannello realizzato con intelaiatura perimetrale in legno di abete lamellare, presenta rinforzo all'altezza della serratura. La struttura interna in tamburato a nido d'ape in entrambe le facciate, viene rivestita con pannello bianco di mdf da 4 mm e successivamente impiallacciata con vero laminato cpl incollato con colle poliuretaniche. In alternativa, il Cliente potrà scegliere da catalogo Gio.Ma Porte, il colore porta, quotata a parte in base a tipologia e modello. Il Portoncino di ingresso blindato, è corredato da cilindro europeo,sistema paraspifferi a pavimento e pannello di rivestimento interno della stessa essenza e finitura delle porte interne.

TINTEGGIATURA
Le pareti interne saranno lasciate rasate e carteggiate pronte per essere tinteggiate; a richiesta come optional, potranno essere tinteggiate bianche o di altri colori scelti dal Cliente.

SANITARI E RUBINETTERIE
In entrambi i bagni, verranno istallati apparecchi igienico-sanitari in porcellana del tipo sospeso di marca KARAG serie Eolis o similare. Il piatto doccia avrà dimensioni 70cm x 90 cm. Le rubinetterie avranno miscelatore mono foro e saranno di marca MeL srl serie NAPOLI o similare. Le cassette ad incasso per wc saranno GEBERIT in pvc, con doppio tasto. In un bagno verrà predisposto attacco carico/scarico per lavatrice.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Il Cliente potrà personalizzare le finiture interne, scegliendo tra più tipologie di pavimenti in gress porcellanato di 1° scelta. Tra le marche che verranno messe a disposizione, a titolo di esempio, si cita EVOLUZIONI CERAMICHE, la cui campionatura vasta e adatta ad ogni esigenza, permetterà di scegliere tra varie tonalità di formato 15cm x 60 cm, effetto legno. In alternativa, il Cliente potrà scegliere tra altri formati, messi a disposizione dalla D.L., che saranno quotati a parte in base alle quantità e alla tipologia : - serie EMOTION formato 60cm x 60cm - serie ABSOLUTE formato 60cm x 60cm o 30cm x 30cm, di colore Grigio o Taupe I Rivestimenti dei bagni in ceramica di 1°scelta, rifiniranno le pareti fino a 2.00 m di altezza (o comunque definita in base al formato della mattonella); si potranno scegliere tra due tipologie di marca EVOLUZIONI CERAMICHE: - serie VILLAGE di formato 25cm x 75cm (fondo + decoro con schema di posa proposto dallo Staff Tecnico) - serie SOHO, di formato 25cm x 75cm (fondo + decoro con schema di posa proposto dallo Staff Tecnico). Gli angoli cottura saranno rivestiti con ceramica di 1° scelta,serie VILLAGE di formato 25cm x 75cm (decoro a righe). Le pareti saranno rifinite con Zoccolino di legno bianco per ottenere risultati migliori dal punto di vista dell'isolamento acustico tra ambienti. Negli appartamenti provvisti di soppalco, questo sarà pavimentato con tavolato di legno opportunamente levigato e trattato con impregnante e pitture all’acqua; la scala sarà realizzata con struttura in acciaio e gradini in legno. I pavimenti dei balconi saranno in gres porcellanato antigelivo di 1° scelta formato 15cm x 15cm, o 20cm x 20 cm, degli stessi toni utilizzati per la tinteggiatura delle pareti esterne.

OPERE IN FERRO
I parapetti dei balconi verranno realizzati con ringhiera in ferro trattato con due mani di antiruggine e pittura, che presenterà piantoni di sostegno completi di piastra di ancoraggio esterno su solaio, corrimano tubolare e pannello inferiore in lamiera prezincata di altezza pari a 60 cm, forata con luce fori da 15mm x 15mm distanziati tra loro. Il tutto verniciato a polvere.

IMPIANTO TERMO IDRAULICO
Ciascuna unità immobiliare sarà dotata di impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore aria/acqua, ad alta efficienza in classe energetica di classe A, atta al contenimento dei consumi, come previsto dalla nuova normativa di legge. Tutti gli ambienti saranno riscaldati tramite serpentina a pavimento. Per garantire la salubrità dell’aria all’interno delle abitazioni, eliminando gli eccessi di CO2 e prevenendo la formazione di muffe, negli ambienti principali verranno installati apparecchi per la ventilazione meccanica con scambio di aria esterno/interno ad altissima efficienza energetica con recupero di calore, di marca EMMETI . La produzione di acqua calda sanitaria sarà garantita dall'istallazione di una pompa di calore ad alta efficienza energetica che alimenterà un serbatoio di accumulo della capacità di 200lt, di marca EMMETI modello EQ2018 o similare. La realizzazione di rete idrica sarà compresa delle spese di allaccio.

IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà eseguito in conformità alla legge 46/90 e successive modifiche; in particolare in base al capitolo 37 della nuova Norma CEI 64-8 “Ambienti residenziali - Prestazioni dell’impianto” l’impianto elettrico sarà classificato di livello 1 in modo da garantire una fruibilità e un comfort adeguati con le esigenze dei moderni impianti residenziali. L’impianto sarà dimensionato per una potenza elettrica di 6 KW. Nella Tab A del capitolo 37 della nuova Norma CEI 64-8 sono descritti i punti luce e prese minimi per ogni ambiente: a titolo di esempio accanto alla presa TV locale principale (es. nel soggiorno) si deve prevedere la predisposizione per 3 prese energia. Ulteriori prese TV devono avere accanto almeno una presa energia oltre quella necessaria per la TV. In cucina oltre alle prese ed ai punti luce normalmente previsti verrà aggiunta una ulteriore presa appositamente predisposta per il carico della piastra elettrica a induzione. Nella stessa Tab A vengono date precise disposizioni sul numero dei circuiti elettrici e sulla tipologia degli interruttori che dovranno costituire il quadro principale; in questo caso, in base alla grandezza delle unità, ci saranno da 2 a 6 circuiti (per le prese e per le luci) con 1 interruttore generale e 2/4 interruttori differenziali (di cui almeno 1 di tipo A) e 2/4 interruttori magnetotermici. Per ogni alloggio è prevista una presa telefonica nel soggiorno e una presa telefonica per ogni camera da letto. I materiali impiegati saranno di prima qualità, certificati, da marchio italiano di qualità. L'impianto sarà del tipo sfilabile in canalizzazioni di PVC corrugato serie pesante di sezione maggiore del 50 % rispetto ai cavi infilati, con conduttori in rame elettrolitico isolati in gomma etil-propilenica, sotto guaina di materiale termoplastico con grado di isolamento 4 e sezione proporzionata ai carichi previsti ed in ogni caso non inferiore alle minime fissate dalla normativa vigente. Verrà eseguita la predisposizione per la realizzazione di un impianto antintrusione di elevate prestazioni del tipo filare tradizionale che comprende le tubazioni (con pilota) dalla scatola della centralina fino a tutte le finestre e o porte finestre, il portoncino oltre al volumetrico di ambiente. Le scatole di derivazione saranno del tipo da incasso in materiale termoplastico autoestinguente, guide per il fissaggio sul fondo delle morsettiere con coperchio fissato con viti. Gli apparecchi di comando e utilizzazione (interruttori, prese, deviatori ecc.) saranno da incasso con scatola in materiale plastico e coperchio in resina di marca BTICINO serie Light o similare. La rete di terra, costituita da dispersori in rame infissi nel terreno posti all’interno di pozzetti con chiusini ispezionabili, sarà estesa a tutti gli utilizzatori e farà capo alla colonna montante collegata ad un nodo equipotenziale. Il fabbisogno energetico di ogni unità immobiliare sarà coadiuvato da un impianto fotovoltaico di produzione elettrica, opportunamente dimensionato in base alla normativa vigente.

SISTEMAZIONI ESTERNE
Il vialetto di accesso alle aree porticate, sarà realizzato con marmittoni 40cm x 40cm, posati sul piano giardino e disposti su due file opportunamente distanziate. La recinzione dei giardini sarà realizzata con rete metallica per un altezza complessiva di 1.80 m e il cancelletto pedonale in ferro con elettroserratura, sarà trattato con due mani di antiruggine e pittura.

PARTI COMUNI
L' impianto elettrico condominiale sarà composto da quadro elettrico e contatore per alimentazione di illuminazione esterna con plafoniere stagne, motorizzazione del cancello, impianto televisivo centralizzato, impianto videocitofono e pompa del pozzo per irrigazione dei giardini. La pavimentazione vialetti interni di ingresso, sarà realizzata con betonelle in cemento colorate, autobloccanti, allettate a secco su letto di sabbia da frantumazione di materiale calcareo. La recinzione delle parti comuni, verrà realizzata su pali con rete per una altezza complessiva di 1.80 m. L' impianto di raccolta acque piovane sarà allacciato alla rete fognante delle acque bianche su strada pubblica. Inoltre verrà realizzata la rete di acque scure, allacciata alla rete pubblica, compresa di pompe di sollevamento qualora si renda necessario. Tutto ciò non meglio specificato nel presente Capitolato, è da ritenersi extra e quindi da concordare oppure a facoltà della Committenza o D.L. Sono comprese le spese contrattuali relative agli allacciamenti delle utenze e servizi, il frazionamento e l'accatastamento delle unità immobiliari.

CERTIFICAZIONI E LIBRETTO D’USO E MANUTENZIONE
Alla consegna delle unità immobiliari, in sede di rogito notarile, verrà consegnata la seguente documentazione: - certificazioni impiantistiche: dichiarazioni di conformità; - certificazione energetica: A. P. E. (Attestato Prestazione Energetica); - libretto d’uso e manutenzione delle dotazioni impiantistiche.